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土地初始登记、土地变更登记
2010-10-12 21:23:48 来源：
（土地设定登记、
土地变更登记、土地注销登记、土地他项权利登记）
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主办科室：地籍科
协办科室：
适用事项代码： |
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一、依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
3、《城镇国有土地使用权出让和转让晢行条例》；
4、《土地登记规则（修订）》；
5、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。 |
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二、工作内容
1、地籍调查（包括权属调查、地籍测量）；
2、权属审核；
3、决定是否准予登记。 |
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三、工作时限
（一）总时限：自受理之日起30个工作日（土地他项权利登记15个工作日）内办结。
（二）窗口工作时限：
自受理之日起1个工作日内将受理资料录入办公系统；
（三）主办科室工作时限：
1、经审查，同意受理自收到转交资料之日起19个工作日（土地他项权利登记7个工作日）内，办理完毕相应事务，呈报分管局长审批；不同意受理自收到转交资料之日起15个工作日内退件；
2、分管局长工作时限：自收到呈报资料之日起4个工作日(土地他项权利登记3个工作日)内,提出审批意见；
3、局长工作时限：自收到呈报资料之日起3个工作日(土地他项权利登记2个工作日)内,提出审批意见；
4、自收到局领导“审批意见”之日起4个工作日（土地他项权利登记3个工作日）内，办理完毕，将《国有土地使用证》或《土地他项权利证明书》转交窗口； |
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四、办理土地登记所需资料：
（一）、申请登记资料：
1、《土地登记申请书》；
2、《土地登记法人代表身份证明书》；
3、《土地登记委托书》；
4、个人需提交身份证\或户籍证明；
5、企业需提交《企业法人营业执照》；
6、事业单位和社会团体需提交《法人登记》；
（二）、土地权源证明：
1、以出让（协议、招标、拍卖、挂牌）、租赁方式取得的土地使用权需提交：政府批准文件、《招标、拍卖、挂牌成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》《国有土地使用权租赁合同》和其他相关文件、协议、合同等，缴付出让金凭证，《国有土地使用证》原件；
2、行政划拨方式取得土地使用权需提交：政府批准文件、《国有土地划拨决定书》、《国有土地使用证》原件；
3、以转让方式取得土地使用权需提交：转让批准书、增值税完税证明、《国有土地使用证》原件；
4、他项权利登记需提交：出租、抵押批准文件或批准书、《出租合同》、《抵押合同》、《借款合同》、抵押物清单、备案表、《国有土地使用证》原件；
5、以其他合法形式取得土地使用权的需提交有关证明文件；
6、历史遗留问题，按规定提交有关证明文件；
7、法律、法规规定需提交的其他材料；
（三）、土地登记相关图件：
1、土地初始登记需提交宗地勘测图且四邻盖章；
2、土地变更登记需提交宗地勘测图。 |
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五、工作程序：（见《工作流程》） |
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六、办理结果
1、同意：颁发《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》；
2、未同意：复函说明并退还资料。 |
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